舟渡の土地相場
東京都板橋区舟渡 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区舟渡の土地相場は坪単価31万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舟渡の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,115,072円/坪
推定総額
3,903万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、長方形（146万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
103.7/坪
31.4/㎡
平均価格
10,385
取引実績
25件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万7万
2008201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
58,000円
393坪〜（1300㎡〜）
147.5/坪
2023年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2021年第3四半期
9,800円
76坪〜（250㎡〜）
129.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
21,000円
215坪〜（710㎡〜）
97.8/坪
2019年第2四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2019年第2四半期
950円
11坪〜（35㎡〜）
89.7/坪
2019年第1四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2017年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
舟渡は板橋区内54地区中46位（上位15%）。
坪単価103.7/坪。
1つ上の徳丸とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
舟渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区舟渡２丁目２２番１３ | 36.5/㎡ | +3.4% | その他 | 浮間舟渡 450m |
| 板橋区舟渡３丁目１２番３ | 29.4/㎡ | +2.8% | 事務所,工場 | 浮間舟渡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）