成増シティタワー

東京都板橋区成増1丁目13-16 | 築33年 | 52戸

推定相場

成増シティタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜124,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・22件）で、平均4,555万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,555万円、１ＤＫは平均1,494万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,091万

２ＬＤＫ

19件

3,975万

１ＬＤＫ

9件

3,369万

３ＬＤＫ

22件

4,555万

３ＤＫ

3件

2,965万

２ＤＫ

2件

3,485万

１ＤＫ

7件

1,494万

１Ｒ

2件

2,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,091万	2,414万	3,900万
２ＬＤＫ	19件	3,975万	359万	4,788万
１ＬＤＫ	9件	3,369万	1,509万	5,211万
３ＬＤＫ	22件	4,555万	3,122万	5,700万
３ＤＫ	3件	2,965万	2,210万	4,024万
２ＤＫ	2件	3,485万	3,286万	3,683万
１ＤＫ	7件	1,494万	760万	1,846万
１Ｒ	2件	2,394万	2,394万	2,394万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

2件

4-7階

47.2万/㎡

2件

8階以上

58.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都板橋区成増1丁目13-16
築年月	1993-02（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	55.00m² ～ 65.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	内野工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
成増第１シャトレ	1977	27戸	51.5万	2,980万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
マキシヴ成増	2017	33戸	98.3万	2,550万
クリオ成増グレイスコート	2027	32戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024
2SLDK	-	45.7万	52.5万	-	-	76.3万
1LDK	-	48.7万	-	-	66.9万	-
2LDK	-	-	57.8万	59.6万	56.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.31万/㎡
2018年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.91万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	56.19万/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,890万	52.55万/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.67万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額125,250円。2LDKなら月額125,250円が相場です。

1LDK

119,000円

118,000〜120,000円

2LDK

125,250円

122,000〜138,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,327円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,218円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,255円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,218円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,218円/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,069円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,145円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,218円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,255円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。