リビオ成増フォレストエア
東京都板橋区成増5丁目11-9 | 築5年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は71.3〜70.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,775万円です。3SLDKが最も高く平均5,166万円、3LDKは平均4,775万円です。
3SLDK
5,166万
5件
3LDK
4,775万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 5,166万 | 5,130万 | 5,311万 |
| 3LDK | 8件 | 4,775万 | 4,516万 | 5,427万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増5丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.73m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
成増駅
東武東上線
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徒歩14分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立成増ヶ丘小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ成増フォレストエア | 2021 | 53戸 | 70.8万 | 5,100万 |
| ゼファーヒルズ成増 | 2006 | 56戸 | 59.7万 | 3,700万 |
| リビオ成増ブライトエア | 2020 | 48戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| プラネスーペリア成増 | 2023 | - | - | - |
| ルーブル成増 | 1989 | 15戸 | 42.6万 | 750万 |
| ライネスハイム成増 | 2000 | 52戸 | 56.9万 | 4,290万 |
| ミオカステーロ成増 | 2009 | 30戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| キャッスル和光 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ成増 | 1996 | 57戸 | 86.7万 | 6,199万 |
| グランフィル和光 | 1990 | 82戸 | 48.7万 | 3,138万 |
| ディアステージ成増 | 2007 | 55戸 | 47.4万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,190万円 | 65.39㎡ | 94.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,190万円 | 72.74㎡ | 98.8万円 | 3LDK | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.3万 | 69.9万 | 68.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.55万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 67.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。