ゼファーヒルズ成増

東京都板橋区成増5丁目12-18 | 築20年 | 56戸

推定相場

ゼファーヒルズ成増

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均5,749万円です。4LDKが最も高く平均6,803万円、3LDKは平均5,749万円です。

2LDK

2件

5,904万

3LDK

24件

5,749万

4LDK

22件

6,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,904万	5,814万	5,993万
3LDK	24件	5,749万	3,692万	7,551万
4LDK	22件	6,803万	4,801万	8,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（56.2万円）と比べて2.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.2万/㎡

35件

6-10階

58.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増5丁目12-18
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	61.96m² ～ 113.03m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	ゼファー飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

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成増駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファーヒルズ成増	2006	56戸	59.7万	3,700万
リビオ成増フォレストエア	2021	53戸	70.8万	5,100万
プラネスーペリア成増	2023	-	-	-
ライネスハイム成増	2000	52戸	56.9万	4,290万
リビオ成増ブライトエア	2020	48戸	78.5万	5,280万
キャッスル和光	1990	-	-	-
ライオンズヒルズ成増	1996	57戸	86.7万	6,199万
ルーブル成増	1989	15戸	42.6万	750万
ミオカステーロ成増	2009	30戸	45.9万	3,380万
成増ハイライズ	1981	37戸	49.5万	4,290万
グランフィル和光	1990	82戸	48.7万	3,138万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	53.7万	52.8万	64.1万	65.7万	75.4万	80.1万	69.6万
4LDK	48.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,700万	59.72万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.75万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.08万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.55万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.46万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.07万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.88万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.33万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.72万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.93万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.67万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.35万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.84万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	80㎡〜	3,570万	44.15万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.11万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.93万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.95万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.8万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.04万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.52万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.22万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.02万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.42万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.7万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.52万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.76万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.57万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.42万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.94万/㎡
2010年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,796円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。