グランフィル和光

埼玉県和光市白子3丁目29-25 | 築36年 | 82戸

推定相場

グランフィル和光

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,500円から2020年には96,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均3,306万円です。2SLDKが最も高く平均3,366万円、2SDKは平均2,764万円です。

2SDK

2件

2,764万

2SLDK

17件

3,366万

3LDK

40件

3,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,764万	2,698万	2,830万
2SLDK	17件	3,366万	2,463万	3,879万
3LDK	40件	3,306万	2,525万	4,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

44.3万/㎡

21件

4-7階

42.9万/㎡

26件

8階以上

48.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子3丁目29-25
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	64.50m² ～ 69.15m²
分譲会社	アサヒ都市開発三井物産
施工会社	戸田建設三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩12分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

和光市立白子小学校

中学校

和光市立大和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフィル和光	1990	82戸	48.7万	3,138万
ベルメゾン和光ビュースクエア	2002	37戸	52.8万	4,298万
ミオカステーロ成増	2009	30戸	45.9万	3,380万
エムブランド成増	2007	30戸	57.0万	3,998万
ディアステージ成増	2007	55戸	47.4万	3,190万
サンヴェール和光グランヒルズ	1995	84戸	41.0万	2,880万
レクセル成増	1996	29戸	48.9万	2,999万
新成増ハイツ	1975	75戸	36.0万	1,880万
ルーブル成増	1989	15戸	42.6万	750万
サンハイツ成増	1995	25戸	46.3万	2,799万
リビオ成増フォレストエア	2021	53戸	70.8万	5,100万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.7万	39.1万	37.1万	55.7万	44.9万	43.2万	51.0万	48.7万
2SLDK	35.2万	-	-	48.1万	53.5万	56.0万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,138万	48.66万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,138万	48.66万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.74万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.88万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.33万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.78万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.74万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.22万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.15万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.4万/㎡
2024年9月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	2,650万	41.09万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.59万/㎡
2024年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2024年6月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.51万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.16万/㎡
2024年1月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,498万	54.24万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.51万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2023年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,698万	57.34万/㎡
2023年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.67万/㎡
2023年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.31万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2022年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2022年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2022年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,460万	38.14万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.86万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.31万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.06万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.46万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.76万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,449万	37.97万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,449万	37.97万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	40.78万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.76万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,620万	37.89万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.71万/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,270万	35.2万/㎡
2016年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,270万	35.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,600円。

3LDK

95,600円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,229円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,651円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,359円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,411円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,229円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,229円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,674円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,411円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,507円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,411円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。