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ライオンズマンション成増第５

東京都板橋区成増1丁目27-17 | 築35年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション成増第５
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）を25.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には63,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・10件）で、平均4,687万円です。3LDKが最も高く平均4,687万円、1Rは平均1,568万円です。
1R
4件
1,568万
1DK
7件
1,665万
1LDK
5件
3,405万
2DK
7件
3,528万
2LDK
6件
4,199万
3DK
7件
3,818万
3LDK
10件
4,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,568万 984万 2,340万
1DK 7件 1,665万 1,238万 2,400万
1LDK 5件 3,405万 2,880万 4,299万
2DK 7件 3,528万 2,973万 4,157万
2LDK 6件 4,199万 3,520万 4,664万
3DK 7件 3,818万 2,875万 5,111万
3LDK 10件 4,687万 3,931万 5,569万

階数別の㎡単価

1-5階
64.3万/㎡
45件
6-10階
60.9万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都板橋区成増1丁目27-17
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数63戸
専有面積18.36m² ～ 80.20m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩2分

学区情報

小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション成増第５ 1991 63戸 87.3万 3,480万
イトーピア成増 1989 24戸 56.6万 2,380万
タイムズコーポ成増 1975 30戸 58.0万 1,180万
ライオンズマンション成増駅前 2000 33戸 107.8万 6,280万
セザール成増 1995 23戸 62.4万 3,280万
グランドメゾン成増 1992 33戸 71.5万 5,680万
メインステージ成増 2020 35戸 97.2万 2,550万
レガート成増 2009 32戸 62.3万 5,180万
シティハウス成増駅前 2012 101戸 130.9万 7,180万
リベール成増 2002 61戸 103.2万 5,680万
ブリリア成増ステーションフロント 2012 48戸 113.9万 6,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
1R 41.8万 - 41.3万 59.3万 - - - 73.3万
1LDK - - - - - 79.2万 - 87.8万
3LDK - - - - 68.1万 65.5万 66.2万 -
3DK - 48.9万 48.9万 - 67.5万 - 69.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 73.31万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,299万 94.68万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 82.06万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.27万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.27万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,960万 59.59万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,960万 59.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.4万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 5,399万 81.24万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,990万 69.42万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.21万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,430万 66.66万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,390万 75.47万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.4万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 3,390万 75.47万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,390万 75.47万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,598万 70.74万/㎡
2022年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 86.38万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,658万 70.09万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 75.25万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,198万 64.82万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,658万 70.09万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 74.25万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,598万 70.74万/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,880万 67.51万/㎡
2021年10月 低層 1R 35㎡〜 2,080万 59.26万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.01万/㎡
2019年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,180万 47.74万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 48.9万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.01万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 840万 41.32万/㎡
2017年9月 中層 1DK 20㎡〜 990万 46.88万/㎡
2017年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,300万 48.92万/㎡
2017年11月 低層 3DK 45㎡〜 2,300万 48.92万/㎡
2016年5月 中層 1DK 20㎡〜 990万 46.88万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,760万 66.07万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 58.92万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 850万 41.82万/㎡
2016年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,760万 66.07万/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 58.92万/㎡
2015年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,000万 40.46万/㎡
2015年1月 中層 1DK 20㎡〜 980万 46.41万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.52万/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 58.48万/㎡
2014年8月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 55.94万/㎡
2014年7月 低層 2K 35㎡〜 1,430万 40.75万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 900万 38.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額60,682円。3DKなら月額130,333円が相場です。
ワンルーム
52,800円
48,000〜58,000円
1R
77,000円
77,000〜77,000円
1K
62,333円
55,000〜70,000円
1DK
60,682円
53,000〜75,000円
2K
84,071円
73,000〜90,000円
2DK
98,500円
89,000〜110,000円
3DK
130,333円
128,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
33件
8〜10万
14件
10〜15万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1DK 20㎡〜 63,000円 3,046円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,705円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,853円/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 128,000円 2,252円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,460円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 80,000円 2,279円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,220円/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,987円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,449円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,657円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,660円/㎡
2022年11月 低層 2K 35㎡〜 75,000円 2,137円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,311円/㎡
2022年10月 低層 2K 35㎡〜 87,000円 2,479円/㎡
2021年9月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,781円/㎡
2021年6月 低層 3DK 55㎡〜 128,000円 2,252円/㎡
2021年4月 低層 1DK 20㎡〜 56,000円 2,396円/㎡
2021年4月 低層 3DK 55㎡〜 135,000円 2,375円/㎡
2021年3月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,781円/㎡
2021年3月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,311円/㎡
2021年1月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,209円/㎡
2021年10月 低層 1DK 20㎡〜 56,000円 2,500円/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,564円/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2020年3月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,422円/㎡
2020年1月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,564円/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,482円/㎡
2020年12月 低層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,482円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,615円/㎡
2019年2月 低層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。