セザール成増
東京都板橋区成増1丁目23-23 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、10年間で43.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
60.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,044万円です。3LDKが最も高く平均4,044万円、2SLDKは平均3,444万円です。
2SLDK
3,444万
3件
3LDK
4,044万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,444万 | 3,299万 | 3,517万 |
| 3LDK | 6件 | 4,044万 | 2,913万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（45.3万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
45.3万/㎡
3階以上
8件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.54m² ～ 64.25m² |
| 分譲会社 | セザールリゾート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | セザールリゾート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール成増 | 1995 | 23戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| イトーピア成増 | 1989 | 24戸 | 56.6万 | 2,380万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション成増第５ | 1991 | 63戸 | 87.3万 | 3,480万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| レガート成増 | 2009 | 32戸 | 62.3万 | 5,180万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
| タイムズコーポ成増 | 1975 | 30戸 | 58.0万 | 1,180万 |
| ピア成増 | 1990 | 16戸 | 61.1万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション成増駅前 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.3万 | - | - | 62.4万 |
| 3LDK | 43.5万 | 41.1万 | 43.8万 | 57.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,185万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。