コープ成増（築44年・㎡単価47.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.9〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

3,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,384万	2,996万	4,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（31.9万円）と比べて7.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.9万/㎡

4件

3階以上

38.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増1丁目21-15
築年月	1982-11（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	51.55m² ～ 72.13m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	三平興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ成増	1982	25戸	33.5万	2,280万
エルハイツ成増E棟	1992	20戸	46.8万	770万
エルハイツ成増	1992	-	51.0万	840万
エルハイツ成増W棟	1992	20戸	59.7万	860万
セレスト成増	1992	24戸	41.1万	2,780万
レガート成増	2009	32戸	62.3万	5,180万
セザール成増	1995	23戸	62.4万	3,280万
ヒルズ成増プライディアコート	2001	30戸	56.0万	3,280万
メインステージ成増	2020	35戸	97.2万	2,550万
セザール営団成増	1996	20戸	75.0万	4,080万
チサンマンション成増	1996	18戸	58.1万	3,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2023	2024
2LDK	31.9万	42.3万	39.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.5万/㎡
2023年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.47万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.83万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.83万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.77万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.72万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,870万	27.74万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,970万	29.22万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。