南町のマンション相場
東京都板橋区南町 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,700万円
㎡単価
120.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.3万円に対し、築50年は53.0万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。２Ｋの平均価格は3,411円。
平均㎡単価
69.9
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,441
取引実績
209件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2025年は㎡67.0万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
74
築11-15年
82
築16-20年
69
築21-25年
62
築26-30年
67
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,682
67件
２ＬＤＫ
3,115
41件
１ＬＤＫ
2,855
28件
３ＬＤＫ
3,413
23件
１ＤＫ
1,823
18件
２ＤＫ
2,631
13件
１Ｒ
1,162
5件
３ＤＫ
2,860
5件
２Ｋ
3,250
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
790円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.5
2025年第2四半期
730円
20㎡〜
・１Ｒ
36.5
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5
2025年第1四半期
950円
20㎡〜
・１Ｒ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（14棟）
シーアイマンション池袋西
築32年
| 地下1階付14階建
| 140戸
6,780万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買132件
エクセル西池
築46年
| 9階建
| 32戸
4,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション池袋要町第2
築40年
| 地下1階付10階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エヴェナール要町
築39年
| 4階建
| 26戸
930万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買36件
グランデージ要町
築35年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ロイヤルパレス池袋西
築25年
| 11階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション要町
築27年
| 8階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ＧＳハイム板橋南町
築42年
| 5階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション池袋シティ
築30年
| 6階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買23件
大山南町サンハイツ
築41年
| 7階建
| 29戸
3,190万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ要町２
築38年
| 4階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買19件
池袋西ビューハイツ
築47年
| 6階建
| 47戸
2,100万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買15件
セントラル池袋マンション
築57年
| 6階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
南町マンション
築58年
| 5階建
| 7戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
南町は板橋区内57地区中24位（上位58%）。
単価69.9。
1つ上の富士見町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）