南町のマンション相場

東京都板橋区南町 | 214件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南町の中古マンション

214件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,842万円

㎡単価

126.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価182.4万円に対し、築50年は55.8万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

182.4万/㎡

11件

築5年

122.2万/㎡

13件

築10年

118.9万/㎡

33件

築15年

98.6万/㎡

46件

築20年

89.3万/㎡

23件

築25年

82.1万/㎡

32件

築30年

83.6万/㎡

19件

築35年

61.3万/㎡

21件

築40年

63.7万/㎡

2件

築50年

55.8万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。２Ｋの平均価格は3,591円。

２ＬＤＫ

4,295円

43件

１Ｒ

1,897円

7件

１ＬＤＫ

3,567円

28件

３ＤＫ

3,766円

5件

１Ｋ

2,381円

67件

３ＬＤＫ

4,855円

24件

２ＤＫ

3,458円

13件

２Ｋ

3,591円

2件

板橋区平均 - → 南町 70.6 板橋区内 24位/57地区

平均㎡単価

70.6

前年比 ▲7.4%

平均価格

2,487

取引実績

214件

平均面積

37㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2025年は㎡77.5万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,682

67件

２ＬＤＫ

3,177

43件

１ＬＤＫ

2,855

28件

３ＬＤＫ

3,521

24件

１ＤＫ

1,823

18件

２ＤＫ

2,631

13件

１Ｒ

1,844

7件

３ＤＫ

2,860

5件

２Ｋ

3,250

2件

１ＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 62.0

2025年第4四半期 3,600円 30㎡〜・１Ｒ 120.0

2025年第4四半期 3,500円 30㎡〜・１Ｒ 116.7

2025年第4四半期 5,800円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 105.5

2025年第4四半期 6,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ 109.1

2025年第3四半期 4,400円 40㎡〜・１ＬＤＫ 110.0

2025年第3四半期 3,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5

2025年第3四半期 2,800円 55㎡〜・２ＤＫ 50.9

2025年第3四半期 2,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 47.3

2025年第3四半期 6,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南町のマンション一覧（19棟）

シーアイマンション池袋西

築32年 | 地下1階付14階建 | 140戸

築40年 | 地下1階付10階建 | 47戸

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区のマンションマップ

板橋区内のエリアランキング

南町は板橋区内57地区中24位（上位58%）。単価70.6。 1つ上の富士見町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 清水町

85.1

+21%

19 大山東町

73.5

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 宮本町

73.3

+4%

21 大谷口

72.4

+2%

22 小茂根

72.4

+2%

23 富士見町

71.8

+2%

24 南町 ◀

70.6

―

25 大和町

69.7

-1%

26 泉町

69.2

-2%

27 熊野町

69.1

-2%

28 大原町

68.5

-3%

29 幸町

66.8

-5%

30 大谷口北町

66.8

-6%

31 中丸町

66.1

-6%

32 成増

65.1

-8%

33 舟渡

64.9

-8%

34 常盤台

64.8

-8%

35 仲町

64.6

-9%

36 小豆沢

64.5

-9%

37 東新町

63.8

-10%

38 上板橋

63.1

-11%

お手頃帯（39〜57位）

39 志村

62.0

-12%

57 大門

39.3

-44%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区南町１９番１３	57.3/㎡	+4.8%	住宅	要町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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