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ライオンズマンション池袋シティ

東京都板橋区南町11-3 | 築30年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション池袋シティ
最新データ
2022年3月
売買23件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）より7.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920112017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2022年は74.2万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の161,667円から2021年には110,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均4,520万円です。3LDKが最も高く平均5,395万円、2DKは平均3,754万円です。
2DK
2件
3,754万
2LDK
9件
4,520万
3DK
4件
5,120万
3LDK
8件
5,395万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 3,754万 3,049万 4,459万
2LDK 9件 4,520万 4,169万 5,153万
3DK 4件 5,120万 4,217万 5,761万
3LDK 8件 5,395万 4,625万 6,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（63.6万円）と比べて3.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
63.6万/㎡
19件
4-7階
67.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区南町11-3
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積35.70m² ～ 64.41m²
分譲会社大京
施工会社東海興業 安藤建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
シーアイマンション池袋西 1994 140戸 125.3万 6,780万
ロイヤルパレス池袋西 2001 41戸 99.0万 2,980万
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万
ブランシュメゾン池袋 1984 22戸 84.1万 1,420万
ライオンズマンション池袋要町第2 1986 47戸 107.2万 5,780万
坂下グリーンハイツ 1978 9戸 47.0万 1,200万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201720182019202020212022
2LDK - - - - - 67.5万 76.3万 74.2万
3LDK 56.9万 - 62.5万 68.3万 72.4万 83.8万 - -
3DK - 51.7万 - - - 59.8万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.32万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.98万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.33万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,898万 71.63万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.38万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.04万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,280万 86.28万/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 3,680万 59.79万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.04万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.48万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,700万 62.55万/㎡
2012年9月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 51.66万/㎡
2012年8月 低層 3DK 60㎡〜 3,380万 54.91万/㎡
2012年2月 低層 3DK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡
2011年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,750万 66.19万/㎡
2011年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.25万/㎡
2010年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2010年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,700万 49.62万/㎡
2009年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,700万 49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2DK
133,000円
133,000〜133,000円
3LDK
161,667円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,647円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 133,000円 3,201円/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 133,000円 3,201円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,647円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,639円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,406円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。