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池袋西ハイム

東京都豊島区高松1丁目10-7 | 築35年 | 39戸

推定相場
池袋西ハイム
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（93.8万円）を44.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、13年間で186.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には110,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・21件）で、平均2,926万円です。3LDKが最も高く平均7,014万円、1DKは平均2,926万円です。
1DK
21件
2,926万
1LDK
6件
4,237万
3LDK
20件
7,014万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 2,926万 2,291万 3,756万
1LDK 6件 4,237万 3,067万 5,108万
3LDK 20件 7,014万 5,155万 10,990万

階数別の㎡単価

1-5階
64.5万/㎡
28件
6-10階
84.5万/㎡
20件
11-20階
57.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都豊島区高松1丁目10-7
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積33.46m² ～ 74.12m²
分譲会社住友商事
施工会社熊谷組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立要小学校
中学校
区立千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万
ブランシュメゾン池袋 1984 22戸 84.1万 1,420万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
ビック武蔵野池袋 1982 31戸 62.4万 2,380万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
ストークマンション高松 1983 20戸 78.4万 3,998万
ラフィスタ池袋 2015 32戸 130.1万 2,660万
ハイネス要町 1989 58戸 82.2万 1,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 83.4万 69.6万 69.3万 81.3万 84.4万 108.2万 142.2万 135.4万
1DK 74.4万 85.2万 83.7万 - 79.6万 - - -
1LDK 65.2万 68.8万 - 85.2万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,990万 135.41万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,990万 135.41万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,990万 148.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.16万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,990万 79.63万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.45万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.41万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,998万 81.3万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,200万 85.23万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.65万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.44万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.99万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.44万/㎡
2018年5月 4〜6階 3K 50㎡〜 2,880万 55.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.85万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 80.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,099万 92.62万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.2万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,390万 71.43万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 5,290万 120.84万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,390万 73.06万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.2万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 71.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.85万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.24万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 50.21万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 52.31万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.2万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.72万/㎡
2014年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,600万 48.8万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,650万 49.32万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 53.5万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 55.3万/㎡
2013年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.2万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 41.85万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 43.34万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,680万 44.74万/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,880万 53.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額101,063円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1DK
101,063円
82,000〜120,000円
1LDK
103,333円
95,000〜110,000円
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,288円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,419円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,530円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,138円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,991円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,989円/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2016年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,451円/㎡
2014年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,989円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,663円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,228円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 108,000円 2,876円/㎡
2013年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,779円/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。