ビック武蔵野池袋
東京都豊島区池袋3丁目14-10 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で84.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均2,718万円です。2DKが最も高く平均3,040万円、1LDKは平均2,718万円です。
1LDK
2,718万
15件
2DK
3,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 2,718万 | 2,272万 | 3,194万 |
| 2DK | 3件 | 3,040万 | 2,772万 | 3,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 48.42m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 冨士工 西村建設 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビック武蔵野池袋 | 1982 | 31戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ラフィスタ池袋 | 2015 | 32戸 | 130.1万 | 2,660万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| ハイネス要町 | 1989 | 58戸 | 82.2万 | 1,380万 |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979 | 14戸 | 59.4万 | 1,790万 |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| 池袋西ハイム | 1991 | 39戸 | 135.4万 | 9,990万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 59.7万 | 69.2万 | 63.6万 | 64.3万 |
| 2DK | - | - | 70.7万 | 65.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,150万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,260万 | 59.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 65.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 65.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 73.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜75,000円
75,000円
1K
70,000〜75,000円
72,500円
3DK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。