ラフィスタ池袋
東京都豊島区池袋3丁目10-5 | 築11年 | 32戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,450円から2025年には92,417円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・24件）で、平均3,286万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,294万円、1Kは平均2,950万円です。
１Ｋ
3,286万
24件
２ＬＤＫ
9,322万
9件
１ＬＤＫ
5,731万
12件
３ＬＤＫ
10,294万
4件
1K
2,950万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 3,286万 | 2,362万 | 4,436万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,322万 | 7,209万 | 13,309万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,731万 | 4,436万 | 7,764万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,294万 | 9,427万 | 11,091万 |
| 1K | 2件 | 2,950万 | 2,950万 | 2,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 20.45m² |
| 分譲会社 | START |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ池袋 | 2015 | 32戸 | 130.1万 | 2,660万 |
| ビック武蔵野池袋 | 1982 | 31戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ハイネス要町 | 1989 | 58戸 | 82.2万 | 1,380万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979 | 14戸 | 59.4万 | 1,790万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 130.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 130.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,354円。1Kなら月額80,354円が相場です。
ワンルーム
75,000〜86,000円
81,167円
1K
67,500〜114,000円
80,354円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
69件
10〜15万
5件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,222円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。