池袋のマンション相場
東京都豊島区池袋 | 747件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
池袋の中古マンション
747件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,822万円
㎡単価
125.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.2万円に対し、築55年は36.6万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（419件）。２Ｋの平均価格は2,001円。
平均㎡単価
92.2
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,644
取引実績
747件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.3万円から2025年は㎡94.2万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
106
築11-15年
100
築16-20年
99
築21-25年
78
築26-30年
67
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,068
419件
１ＬＤＫ
4,042
66件
１ＤＫ
2,280
63件
２ＬＤＫ
4,780
56件
１Ｒ
1,264
47件
３ＬＤＫ
6,250
22件
２ＤＫ
3,239
18件
２Ｋ
1,860
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
３ＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
110.9
2025年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
6,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
116.4
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・１Ｒ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋のマンション一覧（50棟）
パークタワー池袋イーストプレイス
築18年
| 地下1階付31階建
| 205戸
12,580万円
直近売出価格
219.1万/㎡
㎡単価
売買294件
ライオンズタワー池袋
築25年
| 地下1階付28階建
| 238戸
9,800万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買198件
池袋パークハイツ
築54年
| 地下1階付14階建
| 104戸
4,180万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買125件
アクシア池袋
築22年
| 地下1階付12階建
| 67戸
5,500万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買121件
上池袋グリーンハイツ
築47年
| 8階建
| 91戸
3,100万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買104件
ドミー池袋
築48年
| 7階建
| 66戸
1,780万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買101件
グランフォート青淵閣
築20年
| 地下1階付9階建
| 124戸
11,200万円
直近売出価格
158.0万/㎡
㎡単価
売買100件
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
築21年
| 9階建
| 88戸
6,480万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買97件
ニュー池袋ハイツ
築44年
| 地下1階付12階建
| 133戸
4,480万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買95件
グランメール池袋
築48年
| 地下1階付7階建
| 80戸
1,580万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買82件
ドラゴンマンション池袋壱
築27年
| 地下1階付14階建
| 67戸
8,780万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション上池袋第2
築27年
| 地下1階付15階建
| 111戸
9,800万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買75件
ドミール池袋
築46年
| 12階建
| 139戸
4,980万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買75件
スカイコート池袋第７
築19年
| 11階建
| 108戸
4,200万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買73件
アーバイル池袋イースト
築22年
| 地下1階付13階建
| 56戸
5,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション南池袋
築46年
| 11階建
| 77戸
1,800万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買65件
クリオタワー大塚台
築22年
| 地下1階付19階建
| 136戸
9,980万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買64件
池袋東方マンション
築50年
| 5階建
| 45戸
3,299万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買63件
池袋シティハイツ
築37年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,760万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買62件
セントパレス池袋
築19年
| 14階建
| 76戸
3,800万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ダイアパレス池袋ルネッサンス
築27年
| 地下1階付14階建
| 53戸
10,780万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買60件
アトリオヴィラ池袋
築15年
| 地下1階付4階建
| 22戸
6,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買60件
三田池袋西コーポ
築57年
| 4階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買60件
アルテール池袋
築45年
| 地下1階付10階建
| 108戸
1,500万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買60件
アゼリア東池袋
築37年
| 11階建
| 20戸
7,199万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買58件
東池袋ハイツ壱番館
築39年
| 地下1階付15階建
| 71戸
6,199万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買53件
イトーピアアルファシティ池袋
築27年
| 地下1階付13階建
| 61戸
5,499万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買53件
メゾンドサンティエ
築42年
| 5階建
| 27戸
990万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買53件
三田池袋北コーポ
築57年
| 5階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ストークハイム目白
築47年
| 5階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ハーモニーレジデンス池袋
築14年
| 14階建
| 72戸
3,280万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買51件
メインステージ池袋本町２
築35年
| 地下1階付3階建
| 44戸
1,080万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ソフトタウン池袋
築39年
| 11階建
| 141戸
4,670万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオステージ池袋
築20年
| 地下1階付15階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランシュメゾン池袋
築42年
| 8階建
| 22戸
1,420万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買50件
イトーピア池袋メトロポリタン
築27年
| 地下1階付14階建
| 77戸
5,000万円
直近売出価格
142.6万/㎡
㎡単価
売買49件
上池袋リリエンハイム
築38年
| 地下1階付10階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買49件
シーアイマンション立教前
築31年
| 11階建
| 98戸
8,499万円
直近売出価格
162.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルメゾン池袋
築41年
| 10階建
| 151戸
6,980万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ノーブルハビタンツ
築34年
| 6階建
| 19戸
3,650万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買47件
東池袋リリエンハイム
築42年
| 7階建
| 25戸
2,690万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイシティ目白
築43年
| 5階建
| 43戸
1,170万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和シティホームズ池袋駅前
築21年
| 15階建
| 44戸
10,980万円
直近売出価格
190.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ビスハイム池袋
築49年
| 13階建
| 88戸
1,870万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買45件
インペリアル立教前
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
8,380万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ブランズ池袋立教南
築15年
| 地下1階付7階建
| 40戸
9,990万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ワコーレ目白
築39年
| 5階建
| 50戸
1,180万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ハイステート池袋
築35年
| 地下1階付9階建
| 34戸
1,290万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和東池袋コープ
築42年
| 14階建
| 89戸
3,380万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買42件
池袋アビタシオン
築47年
| 地下1階付11階建
| 64戸
1,680万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買42件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
池袋は豊島区内20地区中5位（上位75%）。
単価92.2。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）