池袋東方マンション

東京都豊島区上池袋3丁目16-6 | 築50年 | 45戸

推定相場

池袋東方マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均3,356万円です。3DKが最も高く平均3,586万円、1DKは平均2,221万円です。

2件

2,325万

1DK

3件

2,221万

1LDK

11件

2,631万

2DK

16件

2,857万

2LDK

23件

3,356万

3DK

3件

3,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,325万	2,213万	2,437万
1DK	3件	2,221万	2,160万	2,269万
1LDK	11件	2,631万	2,156万	3,183万
2DK	16件	2,857万	2,018万	3,680万
2LDK	23件	3,356万	2,686万	4,222万
3DK	3件	3,586万	3,440万	3,659万

階数別の㎡単価

1-2階

56.3万/㎡

27件

3階以上

54.4万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目16-6
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	33.00m² ～ 62.05m²
分譲会社	永豊企業
施工会社	新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩3分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池袋第一小学校

中学校

区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋東方マンション	1976	45戸	80.0万	3,299万
カーサ上池袋	1992	13戸	71.2万	2,780万
UTハイム	1988	4戸	48.8万	3,720万
ブリス池袋	1988	31戸	77.0万	1,520万
パティーナ池袋	2008	57戸	108.0万	2,200万
リクエスト上池袋	2008	27戸	93.9万	1,900万
アクサス北池袋	2016	46戸	120.2万	3,100万
マンションヴィップ上池袋	1981	-	63.8万	3,199万
マンションヴィップ北池袋	1981	31戸	68.7万	2,480万
ハーモニーレジデンス池袋００２	2014	43戸	148.6万	3,270万
菱和パレス池袋本町	1996	26戸	94.3万	1,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	58.8万	-	56.5万	56.3万	50.6万	-	73.5万	80.0万
2DK	62.8万	56.0万	-	58.9万	53.2万	-	-	55.8万
1DK	-	-	-	52.1万	52.1万	63.0万	-	-
1LDK	52.8万	-	-	56.1万	57.0万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	3,299万	79.98万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,300万	55.76万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.32万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.99万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.99万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.86万/㎡
2024年12月	中層	2K	30㎡〜	1,450万	43.94万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.38万/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	63.03万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.62万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	53.17万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	56.97万/㎡
2021年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	52.11万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.7万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.28万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	56.97万/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	52.11万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.15万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	56.97万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.41万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.13万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.41万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	60.13万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.28万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.15万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.78万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.71万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,040万	64.66万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.84万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	52.13万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,350万	56.97万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	52.13万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,590万	62.79万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,690万	65.22万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.75万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,590万	62.79万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.34万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.75万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,590万	62.79万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.43万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2016年4月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.2万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	60.37万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	62.1万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.73万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,890万	45.82万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.82万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,998万	48.5万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	48.44万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2015年1月	中層	2K	30㎡〜	87,000円	2,636円/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。