上池袋のマンション相場
東京都豊島区上池袋 | 730件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.0万円に対し、築50年は45.3万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
73件
169.0万/㎡
築5年
98件
132.7万/㎡
築10年
118件
123.7万/㎡
築15年
136件
115.5万/㎡
築20年
96件
99.9万/㎡
築25年
63件
94.8万/㎡
築30年
49件
85.3万/㎡
築35年
42件
81.2万/㎡
築40年
17件
75.2万/㎡
築45年
6件
75.4万/㎡
築50年
2件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（257件）。１Ｒの平均価格は2,010円。
２ＬＤＫ
128件
6,242円
１Ｋ
257件
2,649円
２ＤＫ
23件
3,989円
３ＬＤＫ
141件
8,171円
１ＤＫ
31件
3,397円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,718円
４ＬＤＫ
13件
9,089円
１Ｒ
25件
2,010円
平均㎡単価
81.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,450
取引実績
730件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.8万円から2025年は㎡95.1万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
86
築11-15年
89
築16-20年
89
築21-25年
72
築26-30年
72
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
1,883
257件
３ＬＤＫ
5,910
141件
２ＬＤＫ
4,487
128件
１ＤＫ
2,215
31件
１ＬＤＫ
3,393
29件
１Ｒ
1,583
25件
２ＤＫ
2,957
23件
４ＬＤＫ
6,585
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,786
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
9,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
93.0
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｒ
96.0
2025年第4四半期
5,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１Ｒ
111.1
2025年第3四半期
6,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
125.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上池袋のマンション一覧（50棟）
上池袋グリーンハイツ
築47年
| 8階建
| 91戸
3,100万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買104件
グランフォート青淵閣
築20年
| 地下1階付9階建
| 124戸
11,200万円
直近売出価格
158.0万/㎡
㎡単価
売買100件
ライオンズマンション上池袋第2
築27年
| 地下1階付15階建
| 111戸
9,800万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買75件
スカイコート池袋第７
築19年
| 11階建
| 108戸
4,200万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買73件
池袋東方マンション
築50年
| 5階建
| 45戸
3,299万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買63件
上池袋リリエンハイム
築38年
| 地下1階付10階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイステート池袋
築35年
| 地下1階付9階建
| 34戸
1,290万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ウィンザーハイム上池袋
築53年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買41件
シャルムコート上池袋
築24年
| 12階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ブリス池袋
築38年
| 4階建
| 31戸
1,520万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ニッセイパレス上池袋
築28年
| 地下1階付12階建
| 26戸
6,690万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレスグランデージ池袋
築29年
| 地下1階付14階建
| 54戸
8,580万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パークウェル池袋
築26年
| 11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
157.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンテミリオン池袋３
築21年
| 9階建
| 25戸
2,080万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルメゾン池袋
築35年
| 3階建
| 12戸
1,550万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買30件
イニシア上池袋
築18年
| 地下1階付7階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買29件
妹尾ビル
築58年
| 7階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ラセーヌ23上池袋
築37年
| 4階建
| 23戸
4,590万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ上池袋
築40年
| 11階建
| 48戸
6,800万円
直近売出価格
147.3万/㎡
㎡単価
売買26件
カルド池袋R
築18年
| 13階建
| 35戸
2,260万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィアシテラ東京
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
7,180万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ガーラレジデンス池袋
築15年
| 12階建
| 33戸
8,000万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ミオカステーロ上池袋
築22年
| 地下1階付6階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買23件
マンションヴィップ上池袋
築46年
| 11階建
| 29戸
1,250万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買22件
グローリア初穂大塚
築39年
| 4階建
| 32戸
1,400万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモス２６上池袋
築34年
| 地下1階付11階建
| 22戸
4,090万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アイル池袋ノース参番館
築14年
| 13階建
| 61戸
2,350万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェイパーク上池袋
築24年
| 9階建
| 53戸
6,299万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セレナハイム上池袋
築28年
| 10階建
| 73戸
8,180万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス池袋弐番館
築17年
| 7階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買19件
リストレジデンス池袋
築13年
| 14階建
| 42戸
10,480万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ストーク池袋
築43年
| 地下1階付9階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パティーナ池袋
築18年
| 5階建
| 57戸
2,200万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイコートスパシエ池袋
築22年
| 7階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル上池袋
築42年
| 5階建
| 15戸
940万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買15件
フラッツ上池袋
築37年
| 10階建
| 42戸
4,790万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ミオカステーロ上池袋１
築22年
| 地下1階付6階建
| 36戸
6,990万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買14件
トップ池袋第２
築40年
| 3階建
| 17戸
1,470万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買14件
池袋リリエンハイム
築45年
| 地下1階付10階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ミオカステーロ上池袋２
築22年
| 6階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレール上池袋
築27年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買12件
カルド池袋Ｌ
築19年
| 13階建
| 24戸
2,050万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買12件
トップ池袋第３
築39年
| 3階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買11件
銀友ビル
築33年
| 6階建
| 9戸
6,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ティエドゥール池袋
築26年
| 3階建
| 7戸
8,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買9件
カーサ上池袋
築34年
| 4階建
| 13戸
2,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドコンシェルジュ上池袋
築13年
| 8階建
| 61戸
2,520万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク上池袋
築17年
| 地下1階付5階建
| 46戸
2,000万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買8件
大清コーポラス
築51年
| 5階建
| 12戸
1,850万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ゴールデンハイツ上池
築46年
| 5階建
| 13戸
2,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
上池袋は豊島区内20地区中15位（上位25%）。
単価81.7。
1つ上の西巣鴨とは1%の差。
最寄り駅の相場
上池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 北池袋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）