グローリア初穂大塚

東京都豊島区上池袋1丁目29-7 | 築39年 | 32戸

推定相場

グローリア初穂大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2024年には60,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均1,242万円です。1Kが最も高く平均1,369万円、1Rは平均1,242万円です。

11件

1,242万

10件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,242万	1,015万	1,480万
1K	10件	1,369万	1,091万	1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-2階（74.0万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74万/㎡

7件

3階以上

75.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目29-7
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	14.14m² ～ 16.22m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂大塚	1987	32戸	86.3万	1,400万
ラセーヌ23上池袋	1989	23戸	71.8万	4,590万
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万
不二ビル	1980	10戸	-	-
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	65.4万	57.3万	-	64.7万	-	-	91.3万	79.1万
1K	-	-	80.2万	-	89.4万	89.4万	86.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	86.32万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	86.32万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.74万/㎡
2025年9月	低層	1K	10㎡〜	1,200万	84.87万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2025年3月	低層	1K	10㎡〜	1,200万	84.87万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2025年12月	低層	1K	10㎡〜	1,200万	84.87万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	91.25万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.74万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.74万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	80.15万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	930万	57.34万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	65.36万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	65.36万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.41万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	720万	44.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額57,926円。1Kなら月額57,926円が相場です。

ワンルーム

57,667円

50,000〜64,000円

58,333円

55,000〜64,000円

57,926円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

49件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,514円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,268円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,268円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,008円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,316円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,316円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,144円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,514円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,329円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。