上池袋の土地相場
東京都豊島区上池袋 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,144円高くなります。
4m未満
31件
194万/坪
4〜6m
24件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価211万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
24件
211万/坪
ほぼ正方形
4件
209万/坪
長方形
10件
204万/坪
ほぼ台形
8件
163万/坪
不整形
8件
124万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
207万/坪
南西
13件
199万/坪
南東
11件
192万/坪
北西
19件
187万/坪
南
5件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
125.4/坪
37.9/㎡
平均価格
4,131
取引実績
59件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2024年第4四半期
9,500円
59坪〜（195㎡〜）
161.1/坪
2023年第1四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2021年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2020年第4四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
2020年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2020年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2020年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
上池袋は豊島区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価125.4/坪。
1つ上の東池袋とは1%の差。
最寄り駅の相場
上池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 北池袋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）