東池袋の土地相場
東京都豊島区東池袋 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が253,292円高くなります。
4m未満
28件
206万/坪
4〜6m
8件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価238万円で最も高く、不整形（183万円）と比べて30%の差があります。
長方形
6件
238万/坪
ほぼ長方形
17件
215万/坪
ほぼ台形
6件
203万/坪
不整形
9件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北西
4件
254万/坪
南東
3件
253万/坪
北
4件
232万/坪
北東
11件
230万/坪
東
4件
212万/坪
南
4件
170万/坪
南西
8件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
平均坪単価
127.0/坪
38.4/㎡
平均価格
4,416
取引実績
41件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万1万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪26万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2019年第2四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2018年第4四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2015年第3四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
東池袋は豊島区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価127.0/坪。
1つ上の池袋本町とは1%の差。
最寄り駅の相場
東池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 76.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大塚 380m |
| 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 57.5/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東池袋 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）