東池袋の一戸建て相場
東京都豊島区東池袋 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東池袋の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
19,449万円
うち土地分
18,700万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,650。木造（6,328）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.4
前年比 ▼4.1%
平均価格
5,855
取引実績
84件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
49万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
66
築21-25年
59
築26-30年
48
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第3四半期
1,600円
30㎡〜
53.3
2024年第3四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2024年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2024年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2023年第3四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2022年第3四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2022年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2022年第2四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
東池袋は豊島区内20地区中20位（上位0%）。
単価55.4。
1つ上の西池袋とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
東池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 76.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大塚 380m |
| 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 57.5/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東池袋 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）