長崎の一戸建て相場

東京都豊島区長崎 | 306件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

長崎の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,024万円

うち土地分

17,280万円

うち建物分

744万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,830。木造（7,511）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,830

19件

ＲＣ

19,568

16件

軽量鉄骨造

15,695

7件

木造

7,511

249件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,435

71件

80〜100㎡

7,621

95件

100〜120㎡

8,945

52件

120〜150㎡

8,704

28件

150㎡以上

20,456

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,295

72件

4〜6m

9,422

211件

6〜8m

14,484

13件

8m以上

7,273

3件

豊島区平均 - → 長崎 62.7 豊島区内 16位/20地区

平均㎡単価

62.7

前年比 ▼0.6%

平均価格

6,095

取引実績

306件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

62万

68万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,567

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,867

3件

３ＬＤＫ

6,750

2件

４ＬＤＫ

6,650

2件

２ＤＫ

3,600

1件

２Ｋ

5,700

1件

４Ｋ

5,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

１ＬＤＫ

2,000

1件

５ＬＤＫ

10,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 50㎡〜・３ＤＫ 64.0

2025年第3四半期 5,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 78.6

2025年第2四半期 5,700円 115㎡〜・２Ｋ 49.6

2025年第2四半期 5,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 78.6

2025年第2四半期 5,900円 65㎡〜 90.8

2025年第2四半期 5,500円 70㎡〜 78.6

2025年第2四半期 10,000円 160㎡〜 62.5

2025年第1四半期 3,600円 75㎡〜・２ＤＫ 48.0

2025年第1四半期 4,700円 125㎡〜 37.6

2025年第1四半期 29,000円 310㎡〜 93.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,507	-
2016	284,307	-
2018	289,508	+77
2020	287,300	-1,676
2022	288,704	+1,135
2023	291,650	-36

所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

長崎は豊島区内20地区中16位（上位20%）。単価62.7。 1つ上の巣鴨とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 千川

70.3

+12%

7 千早

65.3

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 要町

64.9

+3%

14 池袋本町

63.0

+0%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 巣鴨

62.8

+0%

16 長崎 ◀

62.7

―

17 池袋

61.7

-2%

18 南池袋

60.1

-4%

19 西池袋

59.9

-4%

20 東池袋

55.4

-12%

最寄り駅の相場

長崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区南長崎１丁目２０３１番８	79.9/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	椎名町 610m
豊島区南長崎５丁目３８７２番４外	77.3/㎡	+5.2%	住宅,店舗	東長崎 80m
豊島区南長崎２丁目２０８０番１３	58.3/㎡	+4.1%	住宅	椎名町 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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