巣鴨の一戸建て相場
東京都豊島区巣鴨 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
巣鴨の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
24,069万円
うち土地分
23,320万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,251。木造（7,927）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.5
前年比 ▼11.6%
平均価格
7,427
取引実績
105件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
77万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
62
築11-15年
75
築16-20年
74
築21-25年
50
築26-30年
62
築31年以上
52
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ
6,600
1件
３Ｋ
2,300
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＬＤＫ
7,500
1件
２Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・５ＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,300円
30㎡〜
・３Ｋ
76.7
2025年第1四半期
8,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
51.5
2025年第1四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2024年第3四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第3四半期
7,100円
85㎡〜
83.5
2024年第1四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2024年第1四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2024年第1四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2023年第4四半期
8,300円
110㎡〜
75.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中16位（上位20%）。
単価62.5。
1つ上の西巣鴨とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）