巣鴨の一戸建て相場

東京都豊島区巣鴨 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

巣鴨の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

24,152万円

うち土地分

23,408万円

うち建物分

744万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,667。木造（7,865）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

28,667

13件

ＲＣ

18,736

10件

木造

7,865

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,263

27件

80〜100㎡

8,464

18件

100〜120㎡

15,435

19件

120〜150㎡

8,733

12件

150㎡以上

19,871

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,111

38件

4〜6m

10,747

41件

6〜8m

13,777

10件

8m以上

27,545

10件

豊島区平均 - → 巣鴨 62.8 豊島区内 15位/20地区

平均㎡単価

62.8

前年比 ▼1.3%

平均価格

7,499

取引実績

106件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

89万60万29万0

77万

69万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

11,250

2件

５ＬＤＫ

8,500

1件

３ＬＤＫ

6,600

1件

３Ｋ

2,300

1件

５ＤＫ

2,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000

1件

２Ｋ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 15,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ 93.8

2025年第3四半期 2,500円 65㎡〜・５ＤＫ 38.5

2025年第2四半期 2,300円 30㎡〜・３Ｋ 76.7

2025年第1四半期 8,500円 165㎡〜・５ＬＤＫ 51.5

2025年第1四半期 6,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 82.5

2024年第3四半期 4,300円 65㎡〜 66.2

2024年第3四半期 7,100円 85㎡〜 83.5

2024年第1四半期 15,000円 270㎡〜 55.6

2024年第1四半期 7,000円 75㎡〜 93.3

2024年第1四半期 5,600円 115㎡〜 48.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,507	-
2016	284,307	-
2018	289,508	+77
2020	287,300	-1,676
2022	288,704	+1,135
2023	291,650	-36

所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

巣鴨は豊島区内20地区中15位（上位25%）。単価62.8。 1つ上の池袋本町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 千川

70.3

+12%

7 千早

65.3

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 要町

64.9

+3%

13 西巣鴨

63.2

+0%

14 池袋本町

63.0

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 巣鴨 ◀

62.8

―

16 長崎

62.7

+0%

17 池袋

61.7

-2%

18 南池袋

60.1

-4%

19 西池袋

59.9

-5%

20 東池袋

55.4

-12%

最寄り駅の相場

巣鴨周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区巣鴨１丁目１８番１２	182.0/㎡	+4.0%	その他	巣鴨 120m
豊島区巣鴨２丁目６０番７	94.6/㎡	+5.1%	店舗,事務所	巣鴨 210m
豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７	66.3/㎡	+4.6%	住宅,事務所	大塚 570m
豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２	58.7/㎡	+5.0%	住宅	大塚 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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