西巣鴨の一戸建て相場
東京都豊島区西巣鴨 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,448。木造（7,732）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
29,448
鉄骨造
18件
19,570
木造
100件
7,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
6,057
80〜100㎡
33件
8,872
100〜120㎡
16件
7,401
120〜150㎡
13件
8,296
150㎡以上
30件
21,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
66件
7,079
4〜6m
57件
13,256
6〜8m
7件
21,355
8m以上
9件
12,519
平均㎡単価
63.2
前年比 ▲21.3%
平均価格
6,805
取引実績
145件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
79万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
72
築11-15年
68
築16-20年
57
築21-25年
46
築26-30年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2025年第4四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2025年第3四半期
16,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
76.2
2025年第3四半期
9,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2025年第1四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
2024年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2024年第4四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2024年第4四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2024年第3四半期
13,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
96.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中13位（上位35%）。
単価63.2。
1つ上の上池袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）