南大塚の一戸建て相場
東京都豊島区南大塚 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南大塚の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
25,961万円
うち土地分
25,212万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,964。木造（10,743）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.3
平均価格
7,678
取引実績
78件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
65万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
90
築11-15年
73
築16-20年
64
築21-25年
64
築26-30年
56
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
24,000円
270㎡〜
88.9
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2024年第2四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2023年第4四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2023年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2023年第1四半期
29,000円
360㎡〜
80.6
2022年第4四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2022年第4四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2022年第4四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2022年第2四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
南大塚は豊島区内20地区中10位（上位50%）。
単価64.3。
1つ上の北大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 89.6/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 75.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新大塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）