千川の一戸建て相場
東京都豊島区千川 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千川の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
22,909万円
うち土地分
22,160万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,790。木造（11,657）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.3
前年比 ▼30.9%
平均価格
8,365
取引実績
34件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
68万
58万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
77
築11-15年
76
築16-20年
66
築21-25年
63
築26-30年
40
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
３ＤＫ
23,000
1件
２ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000円
400㎡〜
・３ＤＫ
57.5
2024年第2四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2023年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.7
2023年第3四半期
26,000円
320㎡〜
81.3
2022年第4四半期
8,200円
120㎡〜
68.3
2022年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2022年第1四半期
19,000円
310㎡〜
61.3
2021年第2四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2021年第2四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2021年第2四半期
7,600円
85㎡〜
89.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
千川は豊島区内20地区中1位（上位95%）。
単価70.3。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
千川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千川１丁目１２番１４ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）