目白の一戸建て相場
東京都豊島区目白 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,201。木造（14,111）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
28,201
鉄骨造
8件
20,429
軽量鉄骨造
5件
17,124
木造
66件
14,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,040
80〜100㎡
15件
9,477
100〜120㎡
13件
11,736
120〜150㎡
10件
9,812
150㎡以上
38件
27,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
13,920
4〜6m
63件
17,807
8m以上
4件
17,853
平均㎡単価
66.4
前年比 ▼29.4%
平均価格
10,765
取引実績
98件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
63万
49万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
72
築11-15年
68
築16-20年
77
築21-25年
71
築26-30年
71
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2025年第1四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2024年第4四半期
8,300円
145㎡〜
57.2
2024年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第2四半期
7,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
2024年第2四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2024年第2四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2024年第1四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
2024年第1四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2022年第4四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
目白は豊島区内20地区中5位（上位75%）。
単価66.4。
1つ上の高松とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
目白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 92.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 570m |
| 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 90.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）