高田の一戸建て相場
東京都豊島区高田 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高田の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
27,479万円
うち土地分
26,730万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,265。木造（11,354）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.7
平均価格
8,668
取引実績
47件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
84万
92万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
90
築11-15年
73
築16-20年
72
築21-25年
54
築26-30年
70
築31年以上
65
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
91.7
2023年第1四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
2022年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2022年第3四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
2022年第1四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
2021年第2四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第1四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2020年第4四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2020年第3四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2020年第2四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
高田は豊島区内20地区中2位（上位90%）。
単価68.7。
1つ上の千川とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高田１丁目３２７番５１外 | 103.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区高田３丁目１０番３８ | 102.0/㎡ | +4.5% | 事務所,その他 | 高田馬場 230m |
| 豊島区高田１丁目１６番１２ | 57.2/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 雑司が谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）