千川の土地相場
東京都豊島区千川 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区千川の土地相場は坪単価48万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千川の土地
23件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,980,639円/坪
推定総額
7,923万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価198万円で最も高く、長方形（185万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
158.0/坪
47.8/㎡
平均価格
5,813
取引実績
23件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万165万143万121万
200920112013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪163万円から2019年は坪160万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2018年第3四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2016年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2016年第1四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2016年第1四半期
8,200円
48坪〜（160㎡〜）
169.4/坪
2016年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2015年第1四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2015年第1四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2014年第4四半期
6,100円
45坪〜（150㎡〜）
134.4/坪
2014年第2四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
千川は豊島区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価158.0/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
千川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千川１丁目１２番１４ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）