北大塚の土地相場
東京都豊島区北大塚 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区北大塚の土地相場は坪単価45万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大塚の土地
19件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
1,811,315円/坪
推定総額
4,528万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ長方形（178万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
148.5/坪
44.9/㎡
平均価格
4,363
取引実績
19件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万159万125万91万57万
20082012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪176万円から2018年は坪120万円へ、10年間で31.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2018年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2017年第1四半期
9,900円
56坪〜（185㎡〜）
176.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2016年第1四半期
6,700円
38坪〜（125㎡〜）
177.2/坪
2015年第3四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2014年第4四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2014年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2014年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2014年第1四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
北大塚は豊島区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価148.5/坪。
1つ上の千川とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
北大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 142.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 大塚 110m |
| 豊島区北大塚３丁目３０番１１ | 85.4/㎡ | +4.4% | 事務所 | 大塚 480m |
| 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 74.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）