南池袋の土地相場
東京都豊島区南池袋 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,418円高くなります。
4m未満
5件
214万/坪
4〜6m
6件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価250万円で最も高く、ほぼ長方形（181万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
250万/坪
不整形
5件
218万/坪
ほぼ長方形
4件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
139.5/坪
42.2/㎡
平均価格
4,167
取引実績
12件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2023年は坪161万円へ、15年間で10.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2018年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2017年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2013年第1四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2012年第1四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2011年第4四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2010年第3四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2010年第2四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2010年第1四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
南池袋は豊島区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価139.5/坪。
1つ上の雑司が谷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
南池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
| 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 61.8/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 東池袋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）