千早の土地相場
東京都豊島区千早 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区千早の土地相場は坪単価43万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千早の土地
50件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,674,981円/坪
推定総額
5,025万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
141.3/坪
42.7/㎡
平均価格
5,562
取引実績
50件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万158万119万80万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪160万円から2022年は坪174万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2019年第4四半期
20,000円
118坪〜（390㎡〜）
169.5/坪
2019年第1四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2018年第3四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2018年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2017年第4四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2017年第4四半期
20,000円
118坪〜（390㎡〜）
169.5/坪
2017年第4四半期
7,200円
51坪〜（170㎡〜）
140.0/坪
2017年第2四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2016年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
千早は豊島区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価141.3/坪。
1つ上の北大塚とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千早１丁目３５番４２ | 59.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 要町 250m |
| 豊島区千早２丁目３２番４ | 59.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 千川 400m |
| 豊島区千早４丁目２６番３ | 55.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 千川 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）