駒込の土地相場
東京都豊島区駒込 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が166,087円高くなります。
4m未満
15件
193万/坪
4〜6m
13件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価245万円で最も高く、不整形（167万円）と比べて47%の差があります。
長方形
6件
245万/坪
袋地等
3件
200万/坪
ほぼ長方形
10件
180万/坪
不整形
5件
167万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
209万/坪
南西
5件
206万/坪
南
4件
192万/坪
東
5件
185万/坪
北東
3件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
130.3/坪
39.4/㎡
平均価格
5,084
取引実績
30件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万8万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2025年は坪109万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2025年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第1四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2020年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2019年第1四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2016年第4四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2016年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2015年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
駒込は豊島区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価130.3/坪。
1つ上の巣鴨とは1%の差。
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 88.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 駒込 500m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 55.5/㎡ | +4.9% | 住宅 | 駒込 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）