西巣鴨の土地相場
東京都豊島区西巣鴨 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,226円高くなります。
4m未満
27件
188万/坪
4〜6m
16件
167万/坪
8m以上
4件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価224万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
224万/坪
ほぼ長方形
21件
195万/坪
袋地等
3件
162万/坪
長方形
5件
156万/坪
不整形
9件
142万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
205万/坪
北東
14件
185万/坪
南西
7件
181万/坪
北西
12件
181万/坪
北
3件
173万/坪
西
3件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
121.9/坪
36.9/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
5,086
取引実績
48件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2024年第1四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2023年第2四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2022年第3四半期
25,000円
157坪〜（520㎡〜）
158.9/坪
2020年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2020年第1四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2020年第1四半期
7,400円
44坪〜（145㎡〜）
168.7/坪
2019年第4四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価121.9/坪。
1つ上の上池袋とは3%の差。
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）