池袋本町の土地相場
東京都豊島区池袋本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋本町の土地相場は坪単価39万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+469.2%。
推定相場
池袋本町の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,473,192円/坪
推定総額
3,683万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価180万円で最も高く、袋地等（95万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.5/坪
38.9/㎡
前年比 ▲469.2%
平均価格
4,791
取引実績
65件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2024年は坪93万円へ、16年間で30.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2024年第3四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2022年第4四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2022年第4四半期
9,600円
82坪〜（270㎡〜）
117.5/坪
2021年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2020年第2四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2019年第4四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
池袋本町は豊島区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価128.5/坪。
1つ上の東池袋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
池袋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区池袋本町１丁目２０４番７ | 63.9/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 |
| 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 53.4/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 北池袋 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）