巣鴨の土地相場
東京都豊島区巣鴨 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区巣鴨の土地相場は坪単価40万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巣鴨の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,486,011円/坪
推定総額
5,201万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が474,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価182万円で最も高く、ほぼ台形（113万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.2/坪
39.7/㎡
平均価格
4,906
取引実績
41件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2022年は坪116万円へ、14年間で18.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第2四半期
8,100円
50坪〜（165㎡〜）
162.3/坪
2021年第1四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2020年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2020年第2四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2020年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価131.2/坪。
1つ上の駒込とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）