西池袋の土地相場
東京都豊島区西池袋 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区西池袋の土地相場は坪単価40万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西池袋の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,415,705円/坪
推定総額
7,079万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ台形（149万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
133.0/坪
40.2/㎡
平均価格
9,310
取引実績
20件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万158万125万92万59万
20092011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪155万円から2025年は坪79万円へ、16年間で49.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2016年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2015年第4四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2015年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2013年第4四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2013年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2013年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2012年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2012年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2012年第1四半期
9,000円
51坪〜（170㎡〜）
175.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
西池袋は豊島区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価133.0/坪。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
西池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 68.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 池袋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）