西池袋の一戸建て相場
東京都豊島区西池袋 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西池袋の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
29,809万円
うち土地分
29,060万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,774。木造（8,443）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▼5.1%
平均価格
10,112
取引実績
88件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
52万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
77
築16-20年
46
築21-25年
63
築26-30年
49
築31年以上
55
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,700
2件
４ＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
5,600
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
68.3
2024年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
58.3
2024年第3四半期
30,000円
350㎡〜
85.7
2023年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2023年第3四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2023年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2023年第1四半期
6,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
6,400円
115㎡〜
55.7
2023年第1四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2022年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
西池袋は豊島区内20地区中19位（上位5%）。
単価59.9。
1つ上の南池袋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
西池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 68.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 池袋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）