南池袋の一戸建て相場
東京都豊島区南池袋 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南池袋の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
30,185万円
うち土地分
29,436万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,417。木造（8,931）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.1
前年比 ▼10.5%
平均価格
9,084
取引実績
28件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
71万
63万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
96
築11-15年
88
築21-25年
60
築26-30年
63
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900円
125㎡〜
63.2
2024年第1四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2021年第1四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2020年第4四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2020年第4四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2020年第3四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2020年第2四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2019年第4四半期
8,200円
120㎡〜
68.3
2017年第3四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2017年第2四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
南池袋は豊島区内20地区中18位（上位10%）。
単価60.1。
1つ上の池袋とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
南池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
| 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 61.8/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 東池袋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）