要町の土地相場
東京都豊島区要町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区要町の土地相場は坪単価41万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
要町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,734,195円/坪
推定総額
4,335万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が215,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価192万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.8/坪
41.4/㎡
平均価格
5,128
取引実績
30件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2024年は坪168万円へ、16年間で+33.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2021年第4四半期
7,900円
50坪〜（165㎡〜）
158.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第2四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2016年第4四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2016年第1四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2016年第1四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2015年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
要町は豊島区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価136.8/坪。
1つ上の南長崎とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区要町１丁目５番１０ | 97.5/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 要町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）