巣鴨のマンション相場
東京都豊島区巣鴨 | 783件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
巣鴨の中古マンション
783件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,570万円
㎡単価
114.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.1万円に対し、築50年は53.1万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（323件）。１ＬＤＫの平均価格は4,207円。
平均㎡単価
86.4
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,430
取引実績
783件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.6万円から2025年は㎡97.8万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
99
築11-15年
92
築16-20年
89
築21-25年
81
築26-30年
77
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,823
323件
２ＬＤＫ
5,394
136件
３ＬＤＫ
6,233
101件
１ＬＤＫ
3,447
57件
１Ｒ
1,546
36件
１ＤＫ
2,023
30件
２ＤＫ
3,396
23件
４ＬＤＫ
7,950
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,545
11件
２Ｋ
2,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第3四半期
3,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
7,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
118.5
2025年第3四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巣鴨のマンション一覧（50棟）
東京シティトリエ
築20年
| 地下1階付25階建
| 193戸
10,298万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買142件
巣鴨陽光ハイツ
築49年
| 10階建
| 135戸
1,800万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買82件
ディアプラザ巣鴨第一
築40年
| 地下1階付8階建
| 47戸
1,600万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買80件
メトロエステート西巣鴨
築35年
| 地下1階付13階建
| 145戸
8,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買69件
メインステージ巣鴨
築28年
| 地下1階付13階建
| 96戸
2,180万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買63件
トップ巣鴨第１
築38年
| 地下1階付5階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買61件
アイル池袋ノース
築23年
| 地下1階付11階建
| 51戸
1,770万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買59件
シャリエ西巣鴨
築22年
| 15階建
| 97戸
8,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買54件
センチュリー巣鴨
築21年
| 地下1階付14階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買52件
アーデル大塚Ｃスクエア
築19年
| 10階建
| 116戸
9,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買51件
パークハウスサンセジュール
築18年
| 14階建
| 71戸
7,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン西巣鴨
築25年
| 14階建
| 64戸
11,990万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンキャピタル西巣鴨
築48年
| 9階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買47件
三田巣鴨コーポ
築56年
| 6階建
| 34戸
1,399万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買46件
朝日巣鴨マンション
築42年
| 地下1階付13階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買44件
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
築21年
| 8階建
| 90戸
14,990万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シャローム大塚
築32年
| 6階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買38件
アクサス大塚
築13年
| 6階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ベリスタ西巣鴨
築16年
| 15階建
| 97戸
7,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買37件
セルノ巣鴨
築26年
| 地下1階付6階建
| 57戸
9,480万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ルネコーディス西巣鴨
築21年
| 14階建
| 79戸
6,980万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買35件
クレヴィア巣鴨
築13年
| 地下1階付19階建
| 73戸
8,999万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買35件
日神パレステージ西巣鴨
築20年
| 13階建
| 40戸
7,198万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買34件
大塚キャノンハイツ
築47年
| 5階建
| 12戸
1,760万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージファースト大塚
築26年
| 地下1階付8階建
| 56戸
1,540万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買33件
キスト大塚
築22年
| 8階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾンデラビル巣鴨
築43年
| 7階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルジュール大塚
築29年
| 8階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買31件
アクサス巣鴨Ｓｔａ．
築20年
| 地下1階付11階建
| 62戸
5,400万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買31件
フレックス巣鴨
築36年
| 7階建
| 54戸
1,380万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ西巣鴨
築22年
| 7階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジュウェル大塚
築48年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日シティパリオ西巣鴨
築29年
| 地下1階付13階建
| 70戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルト西巣鴨
築24年
| 13階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ローベンハイツ巣鴨
築43年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買29件
巣鴨コーポラス
築55年
| 10階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ネベル巣鴨
築9年
| 6階建
| 25戸
5,700万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買28件
リゥビアカスティリオ
築47年
| 7階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買27件
巣鴨コーポビアネーズ
築46年
| 3階建
| 15戸
2,050万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買27件
セントヒルズ巣鴨
築37年
| 5階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルアメニティ巣鴨
築26年
| 12階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ドエルトーア
築54年
| 5階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ドルチェ文京六義園
築18年
| 14階建
| 40戸
2,650万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ西巣鴨
築48年
| 11階建
| 33戸
2,498万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ巣鴨
築29年
| 13階建
| 39戸
8,498万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買23件
レヂオンス巣鴨
築28年
| 地下1階付14階建
| 47戸
7,500万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモプレイス巣鴨
築37年
| 地下1階付7階建
| 19戸
9,480万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセル巣鴨
築45年
| 5階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エクレール巣鴨
築42年
| 9階建
| 15戸
4,550万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール巣鴨２
築27年
| 8階建
| 24戸
5,300万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中9位（上位55%）。
単価86.4。
1つ上の駒込とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）