セザール巣鴨２
東京都豊島区巣鴨4丁目34-1 | 築27年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は100.9万円。周辺エリア平均（96.0万円）を5.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を0.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、17年間で87.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,528万円です。3LDKが最も高く平均5,528万円、1Rは平均4,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
4,564万 |
3,394万 |
5,200万 |
| 1K |
3件 |
5,500万 |
5,300万 |
5,600万 |
| 3LDK |
13件 |
5,528万 |
4,460万 |
6,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目34-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.44m² ～ 60.11m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール巣鴨２ |
1999 |
24戸 |
100.9万 |
5,300万 |
| ドエルトーア |
1972 |
25戸 |
70.8万 |
2,780万 |
| スパシエ巣鴨 |
2005 |
26戸 |
93.9万 |
1,950万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー |
2005 |
90戸 |
155.7万 |
14,990万 |
| アーデル大塚Ｃスクエア |
2007 |
116戸 |
135.7万 |
9,980万 |
| ステージファースト大塚 |
2000 |
56戸 |
65.6万 |
1,540万 |
| パークハウスサンセジュール |
2008 |
71戸 |
102.7万 |
7,480万 |
| プレールドゥーク巣鴨 |
2007 |
40戸 |
92.3万 |
2,170万 |
| クレヴィア巣鴨 |
2013 |
73戸 |
156.3万 |
8,999万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 |
1988 |
52戸 |
89.2万 |
3,280万 |
| レヂオンス巣鴨 |
1998 |
47戸 |
118.9万 |
7,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
106.6万 |
103.8万 |
| 3LDK |
62.9万 |
- |
- |
84.1万 |
98.2万 |
94.5万 |
- |
- |
| 1R |
67.7万 |
67.2万 |
50.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
50㎡〜 |
5,300万 |
100.9万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1K |
50㎡〜 |
5,600万 |
106.61万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1K |
50㎡〜 |
5,600万 |
106.61万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
94.5万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
98.24万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,950万 |
84.13万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,880万 |
105.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
2,800万 |
50.21万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
3,750万 |
67.24万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.89万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
3,777万 |
67.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
3,813万 |
68.38万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.64万/㎡ |
| 2012年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
63.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
68.73万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
52.69万/㎡ |
| 2011年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.55万/㎡ |
| 2011年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
65.1万/㎡ |
| 2010年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.75万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.56万/㎡ |
| 2010年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.58万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。