東急ドエルアルス巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目28-2 | 築38年 | 52戸

推定相場

東急ドエルアルス巣鴨

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2023年は92万/㎡へ、9年間で66.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,462円から2022年には118,800円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

86.1〜116.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 36.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・9件）で、平均3,460万円です。2LDKが最も高く平均5,134万円、1DKは平均3,460万円です。

1DK

9件

3,460万

2LDK

4件

5,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	3,460万	2,824万	3,971万
2LDK	4件	5,134万	4,957万	5,427万

階数別の㎡単価

1-5階

83.7万/㎡

8件

6-10階

64万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目28-2
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	52戸
専有面積	34.36m² ～ 59.44m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小田急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
エルミタージュ大塚	2007	-	-	-
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023
1DK	55.2万	-	69.9万	92.0万
2LDK	-	74.7万	75.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1DK	35㎡〜	3,580万	97.39万/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	89.23万/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,380万	91.95万/㎡
2023年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	89.23万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,159万	79.73万/㎡
2017年9月	高層	1DK	35㎡〜	2,680万	73.03万/㎡
2017年7月	高層	1DK	35㎡〜	2,680万	72.91万/㎡
2017年3月	高層	1DK	35㎡〜	2,340万	63.66万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	72.83万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.38万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,899万	74.74万/㎡
2014年9月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.31万/㎡
2014年11月	高層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額100,182円。2LDKなら月額158,000円が相場です。

1DK

100,182円

93,000〜110,000円

2LDK

158,000円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

22件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,910円/㎡
2022年6月	低層	3K	50㎡〜	148,000円	2,743円/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,802円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,837円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2021年4月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,597円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,597円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2020年5月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,721円/㎡
2020年11月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,721円/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,720円/㎡
2019年8月	低層	1DK	40㎡〜	108,000円	2,671円/㎡
2019年8月	低層	1DK	35㎡〜	108,000円	2,938円/㎡
2018年7月	低層	1DK	40㎡〜	108,000円	2,671円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,837円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,834円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,217円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,450円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,546円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,707円/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,728円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,546円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,707円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,546円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,546円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,490円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。