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プレール大塚北

東京都豊島区巣鴨4丁目19-9 | 築24年 | 26戸

推定相場
プレール大塚北
最新データ
2016年7月
売買7件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（96.0万円）より34.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20112012201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.5万/㎡から2016年は62.9万/㎡へ、5年間で17.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には78,750円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・21件）で、平均6,873万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,808万円、1Kは平均2,007万円です。
１ＬＤＫ
14件
4,573万
３ＬＤＫ
21件
6,873万
２ＬＤＫ
17件
6,623万
１Ｋ
16件
2,498万
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,364万
４ＬＤＫ
3件
9,808万
1K
4件
2,007万
1 K
3件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 14件 4,573万 2,836万 8,503万
３ＬＤＫ 21件 6,873万 4,691万 10,157万
２ＬＤＫ 17件 6,623万 4,628万 15,000万
１Ｋ 16件 2,498万 1,826万 3,333万
２ＬＤＫ＋Ｓ 6件 7,364万 5,643万 9,545万
４ＬＤＫ 3件 9,808万 9,626万 9,899万
1K 4件 2,007万 1,848万 2,291万
1 K 3件 2,230万 1,980万 2,647万

階数別の㎡単価

1-3階
66.1万/㎡
4件
8階以上
65.9万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨4丁目19-9
築年月2002年5月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積18.42m² ～ 28.84m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社生研建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩11分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール大塚北 2002 26戸 62.9万 1,440万
巣鴨ハイツ 1978 8戸 39.5万 900万
巣鴨センチュリー２１ 1982 24戸 80.2万 1,480万
コスモ巣鴨 1997 39戸 133.8万 8,498万
巣鴨コーポラス 1971 19戸 49.2万 2,880万
東急ドエルアルス巣鴨 1988 52戸 89.2万 3,280万
ロイヤルアメニティ巣鴨 2000 62戸 116.7万 3,680万
リゥビアカスティリオ 1979 23戸 80.6万 4,680万
ネクサス巣鴨 1991 26戸 118.0万 5,750万
フレックス巣鴨 1990 54戸 79.3万 1,380万
エクセル巣鴨 1981 12戸 64.6万 4,980万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152016
1K - - - 69.3万 62.9万
1 K 76.5万 64.1万 57.1万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,440万 62.86万/㎡
2016年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,440万 62.86万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,495万 65.26万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 73.33万/㎡
2013年11月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,230万 57.06万/㎡
2012年11月 9〜10階 1 K 15㎡〜 1,180万 64.07万/㎡
2011年1月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,650万 76.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,851円。
1K
74,851円
66,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
11件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,504円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,500円 3,641円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,590円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,405円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,409円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,693円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,742円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,405円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,417円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,361円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,417円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,571円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 3,806円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,287円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,274円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,500円 3,352円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,460円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,274円/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,244円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,693円/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 74,000円 3,201円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,000円 3,099円/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,244円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 3,547円/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,143円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,000円 3,099円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 3,143円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。