プレール大塚北

東京都豊島区巣鴨4丁目19-9 | 築24年 | 26戸

推定相場

プレール大塚北

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20112012201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の76.5万/㎡から2016年は62.9万/㎡へ、5年間で17.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には78,750円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

102.5〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052

代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均7,326万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,971万円、1Kは平均2,040万円です。

３ＬＤＫ

22件

7,326万

２ＬＤＫ

18件

7,116万

１ＬＤＫ

14件

4,645万

１Ｋ

16件

2,534万

２ＬＤＫ＋Ｓ

6件

7,486万

４ＬＤＫ

3件

9,971万

4件

2,040万

1 K

3件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	7,326万	4,769万	15,000万
２ＬＤＫ	18件	7,116万	4,705万	15,000万
１ＬＤＫ	14件	4,645万	2,884万	8,644万
１Ｋ	16件	2,534万	1,857万	3,389万
２ＬＤＫ＋Ｓ	6件	7,486万	5,737万	9,705万
４ＬＤＫ	3件	9,971万	9,786万	10,064万
1K	4件	2,040万	1,879万	2,329万
1 K	3件	2,268万	2,013万	2,691万

階数別の㎡単価

1-3階

66.1万/㎡

4件

8階以上

65.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目19-9
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	18.42m² ～ 28.84m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	生研建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩11分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
巣鴨コーポラス	1971	19戸	49.2万	2,880万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
エルミタージュ大塚	2007	-	-	-
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
ネクサス巣鴨	1991	26戸	118.0万	5,750万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016
1K	-	-	-	69.3万	62.9万
1 K	76.5万	64.1万	57.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,440万	62.86万/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,440万	62.86万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,495万	65.26万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	73.33万/㎡
2013年11月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,230万	57.06万/㎡
2012年11月	9〜10階	1 K	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2011年1月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,650万	76.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,851円。

74,851円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

11件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,504円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,641円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,590円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,405円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,331円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,693円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,331円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,405円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,417円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,361円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,417円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,571円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	3,806円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,287円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,274円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,500円	3,352円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,274円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,244円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,693円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,201円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,099円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,244円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,547円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,143円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,099円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,143円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。