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巣鴨コーポラス

東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 | 築55年 | 19戸

推定相場
巣鴨コーポラス
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（96.0万円）より48.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2020年には150,000円へ、63.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,048万円です。3LDKが最も高く平均4,048万円、1DKは平均1,513万円です。
1DK
4件
1,513万
1SLDK
4件
3,556万
1LDK
2件
3,709万
2LDK
3件
3,464万
3SDK
2件
3,778万
3LDK
10件
4,048万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,513万 1,258万 1,743万
1SLDK 4件 3,556万 3,381万 3,796万
1LDK 2件 3,709万 3,709万 3,709万
2LDK 3件 3,464万 3,464万 3,464万
3SDK 2件 3,778万 3,525万 4,030万
3LDK 10件 4,048万 3,795万 4,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（49.7万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
49.7万/㎡
6件
4-7階
55.4万/㎡
14件
8階以上
53.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨4丁目22-5
築年月1971年7月（築55年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数19戸
専有面積24.18m² ～ 75.43m²
分譲会社ニチモ
施工会社鉄建建設 小杉工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
巣鴨コーポラス 1971 19戸 49.2万 2,880万
巣鴨センチュリー２１ 1982 24戸 80.2万 1,480万
エクセル巣鴨 1981 12戸 64.6万 4,980万
巣鴨ハイツ 1978 8戸 39.5万 900万
ブランズ巣鴨 2011 51戸 143.1万 6,480万
プレール大塚北 2002 26戸 62.9万 1,440万
ファーストビレッジビル 1975 15戸 - -
セルノ巣鴨 2000 57戸 130.5万 9,480万
小野ビル 1974 9戸 59.9万 2,700万
コスモ巣鴨 1997 39戸 133.8万 8,498万
メゾンカタヤマ 1973 28戸 55.7万 2,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1DK - - - 47.1万 - - - -
3LDK - 46.9万 53.2万 - - - - -
2LDK 63.6万 - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 2DK 55㎡〜 2,880万 49.16万/㎡
2024年7月 5〜6階 3SDK 65㎡〜 3,990万 57.06万/㎡
2024年3月 5〜6階 3SDK 65㎡〜 3,490万 49.91万/㎡
2023年8月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,099万 61.71万/㎡
2023年6月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 63.33万/㎡
2023年6月 9〜10階 2SK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 65.32万/㎡
2023年2月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 69.3万/㎡
2022年7月 5〜6階 3K 50㎡〜 2,300万 45.8万/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,158万 47.1万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.92万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.38万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年4月 9〜10階 ー 65㎡〜 3,698万 52.89万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,400万 52.92万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.38万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.78万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,498万 55.62万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.07万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,400万 52.92万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.91万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,699万 63.61万/㎡
2016年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 980万 39.86万/㎡
2016年11月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,699万 67.43万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,699万 63.61万/㎡
2014年12月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,180万 40.3万/㎡
2014年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,180万 40.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額72,333円。2LDKなら月額131,667円が相場です。
1K
72,333円
65,000〜84,000円
1DK
81,333円
79,000〜85,000円
1LDK
112,500円
105,000〜120,000円
2LDK
131,667円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,535円/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 84,000円 2,500円/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 82,000円 2,441円/㎡
2018年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,698円/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,381円/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,387円/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,134円/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,168円/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,390円/㎡
2015年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,766円/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2014年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2014年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。