巣鴨ハイツ
東京都豊島区巣鴨4丁目24-13 | 築48年 | 8戸
最新データ
2022年8月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（96.0万円）より58.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より60.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、5年間で18.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の18%・7件）で、平均2,775万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,219万円、１Ｋは平均1,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
4,219万 |
3,100万 |
5,000万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
2,805万 |
1,925万 |
3,535万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,709万 |
1,111万 |
2,500万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,436万 |
2,246万 |
2,626万 |
| １ＤＫ |
7件 |
1,741万 |
1,010万 |
2,455万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,279万 |
990万 |
1,576万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
2,775万 |
2,031万 |
3,337万 |
| 1R |
3件 |
1,478万 |
1,377万 |
1,564万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目24-13 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.76m² ～ 30.76m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 巣鴨ハイツ |
1978 |
8戸 |
39.5万 |
900万 |
| プレール大塚北 |
2002 |
26戸 |
62.9万 |
1,440万 |
| 巣鴨センチュリー２１ |
1982 |
24戸 |
80.2万 |
1,480万 |
| 巣鴨コーポラス |
1971 |
19戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 |
2000 |
62戸 |
116.7万 |
3,680万 |
| コスモ巣鴨 |
1997 |
39戸 |
133.8万 |
8,498万 |
| フレックス巣鴨 |
1990 |
54戸 |
79.3万 |
1,380万 |
| リゥビアカスティリオ |
1979 |
23戸 |
80.6万 |
4,680万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 |
1988 |
52戸 |
89.2万 |
3,280万 |
| エクセル巣鴨 |
1981 |
12戸 |
64.6万 |
4,980万 |
| ブランズ巣鴨 |
2011 |
51戸 |
143.1万 |
6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 1K |
- |
68.0万 |
- |
- |
39.5万 |
| 2K |
- |
39.0万 |
51.7万 |
32.5万 |
- |
| 1R |
- |
59.3万 |
57.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
900万 |
39.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,000万 |
32.51万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,190万 |
54.69万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,200万 |
39.02万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,500万 |
48.77万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
57.87万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,880万 |
61.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,290万 |
59.29万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,480万 |
68.02万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,200万 |
39.02万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,290万 |
59.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
ー |
20㎡〜 |
1,100万 |
48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額100,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,806円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。