巣鴨ハイツ

東京都豊島区巣鴨4丁目24-13 | 築48年 | 8戸

推定相場

巣鴨ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、5年間で18.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 30.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の18%・7件）で、平均2,822万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,256万円、１Ｋは平均1,300万円です。

２ＬＤＫ

4件

4,256万

１ＬＤＫ

7件

2,844万

１Ｒ

3件

1,723万

２Ｋ

2件

2,477万

１ＤＫ

7件

1,770万

１Ｋ

6件

1,300万

２ＤＫ

7件

2,822万

3件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	4,256万	3,100万	5,000万
１ＬＤＫ	7件	2,844万	1,957万	3,594万
１Ｒ	3件	1,723万	1,130万	2,500万
２Ｋ	2件	2,477万	2,283万	2,670万
１ＤＫ	7件	1,770万	1,027万	2,495万
１Ｋ	6件	1,300万	1,007万	1,602万
２ＤＫ	7件	2,822万	2,065万	3,393万
1R	3件	1,502万	1,400万	1,590万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目24-13
築年月	1978-12（築48年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	8戸
専有面積	21.76m² ～ 30.76m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
巣鴨コーポラス	1971	19戸	49.2万	2,880万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
エクセル巣鴨	1981	12戸	64.6万	4,980万
ブランズ巣鴨	2011	51戸	143.1万	6,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022
1K	-	68.0万	-	-	39.5万
2K	-	39.0万	51.7万	32.5万	-
1R	-	59.3万	57.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	900万	39.48万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	1,000万	32.51万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	54.69万/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	1,200万	39.02万/㎡
2019年6月	中層	2K	30㎡〜	1,500万	48.77万/㎡
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	1,780万	57.87万/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	61.12万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	59.29万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.02万/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	1,200万	39.02万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	59.29万/㎡
2017年3月	低層	ー	20㎡〜	1,100万	48.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額100,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。

65,000円

65,000〜65,000円

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2014年9月	低層	3K	35㎡〜	100,000円	2,806円/㎡
2014年4月	低層	3K	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2014年2月	低層	3K	35㎡〜	100,000円	2,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。