エクセル巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22-28 | 築45年 | 12戸
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（96.0万円）より32.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均4,304万円、1LDKは平均2,842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
2,842万 |
1,773万 |
3,664万 |
| 2LDK |
9件 |
4,304万 |
2,754万 |
6,040万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目22-28 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.45m² ～ 77.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 加賀田組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセル巣鴨 |
1981 |
12戸 |
64.6万 |
4,980万 |
| ブランズ巣鴨 |
2011 |
51戸 |
143.1万 |
6,480万 |
| 巣鴨コーポラス |
1971 |
19戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| 小野ビル |
1974 |
9戸 |
59.9万 |
2,700万 |
| メゾンカタヤマ |
1973 |
28戸 |
55.7万 |
2,380万 |
| メインステージ巣鴨 |
1998 |
96戸 |
103.8万 |
2,180万 |
| 巣鴨センチュリー２１ |
1982 |
24戸 |
80.2万 |
1,480万 |
| 第３メゾンカタヤマ |
1976 |
17戸 |
51.7万 |
2,698万 |
| 第２メゾンカタヤマ |
1974 |
8戸 |
54.7万 |
3,998万 |
| 巣鴨マイコーポ |
1976 |
27戸 |
43.2万 |
1,200万 |
| 巣鴨ハイツ |
1978 |
8戸 |
39.5万 |
900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.4万 |
60.4万 |
54.1万 |
49.9万 |
- |
79.8万 |
66.4万 |
| 1LDK |
40.9万 |
- |
- |
- |
53.5万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.6万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.16万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.74万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,498万 |
52.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,498万 |
52.87万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,498万 |
49.52万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
58.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
49.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
49.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
60.38万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.47万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.47万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.6万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.89万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
60.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,530万 |
36.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,650万 |
38.87万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額118,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。