ブランズ巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目22-25 | 築15年 | 51戸

推定相場

ブランズ巣鴨

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.7万/㎡から2024年は143.1万/㎡へ、9年間で73.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均6,398万円です。3LDKが最も高く平均7,431万円、2LDKは平均6,398万円です。

2LDK

12件

6,398万

3LDK

5件

7,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,398万	5,324万	8,076万
3LDK	5件	7,431万	6,642万	8,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（90.5万円）と比べて16.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

90.5万/㎡

4件

4-7階

91.9万/㎡

8件

8階以上

106.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目22-25
築年月	2011年12月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	45.27m² ～ 74.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	NIPPO
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ巣鴨	2011	51戸	143.1万	6,480万
エクセル巣鴨	1981	12戸	64.6万	4,980万
小野ビル	1974	9戸	59.9万	2,700万
メゾンカタヤマ	1973	28戸	55.7万	2,380万
メインステージ巣鴨	1998	96戸	103.8万	2,180万
第３メゾンカタヤマ	1976	17戸	51.7万	2,698万
巣鴨コーポラス	1971	19戸	49.2万	2,880万
第２メゾンカタヤマ	1974	8戸	54.7万	3,998万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
巣鴨マイコーポ	1976	27戸	43.2万	1,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	83.3万	90.3万	-	-	-	-	112.8万	-
2LDK	86.1万	-	98.1万	94.6万	104.5万	126.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	6,480万	143.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,280万	112.77万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,180万	126.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,650万	104.54万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,350万	98.09万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	88.92万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,230万	96.77万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.69万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,180万	95.73万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.51万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.2万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.74万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.34万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,410万	81.6万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,495万	81.91万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,995万	84.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額185,333円。

2LDK

185,333円

178,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,515円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	249,000円	3,055円/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,134円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。