巣鴨センチュリー２１

東京都豊島区巣鴨3丁目14-15 | 築44年 | 24戸

推定相場

巣鴨センチュリー２１

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,667〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

15件

1,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,263万	848万	1,830万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨3丁目14-15
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	14.27m² ～ 21.37m²
分譲会社	木内建設
施工会社	木内建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
巣鴨コーポラス	1971	19戸	49.2万	2,880万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
エクセル巣鴨	1981	12戸	64.6万	4,980万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
ブランズ巣鴨	2011	51戸	143.1万	6,480万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
ネクサス巣鴨	1991	26戸	118.0万	5,750万
ファーストビレッジビル	1975	15戸	-	-
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1R	49.1万	52.3万	53.9万	62.8万	64.0万	84.4万	68.5万	85.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	80.22万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	1,830万	91.32万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	990万	68.52万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	84.38万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	800万	56.07万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.78万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.78万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	700万	49.06万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	700万	49.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額58,478円。1Rなら月額55,447円が相場です。

ワンルーム

58,478円

49,000〜75,000円

55,447円

46,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

37件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2022年7月	中層	ワンル��ム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,434円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,243円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,393円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,593円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,743円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,243円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,064円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,854円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,243円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,644円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,715円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	68,000円	3,407円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	46,000円	3,223円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	53,000円	2,599円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。