ロイヤルアメニティ巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目26-12 | 築26年 | 62戸

推定相場

ロイヤルアメニティ巣鴨

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、11年間で80.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2026年には73,167円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・22件）で、平均2,022万円です。1Kが最も高く平均2,022万円、1Rは平均1,962万円です。

3件

1,962万

22件

2,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,962万	1,920万	2,045万
1K	22件	2,022万	1,724万	2,260万

階数別の㎡単価

1-3階

78.4万/㎡

6件

4-7階

68.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目26-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート��
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	21.17m² ～ 33.90m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	淺沼組東京本店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
巣鴨センチュリー２１	1982	24戸	80.2万	1,480万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	65.9万	75.6万	74.0万	69.0万	75.8万	62.4万	65.9万	-
1R	65.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.65万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	65.93万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,880万	62.44万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,880万	62.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	81.25万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	65.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	71.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.22万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	65.88万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.88万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	67.2万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.78万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	67.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.78万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	67.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額75,594円。2Kなら月額101,250円が相場です。

75,594円

64,000〜93,000円

101,250円

78,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

59件

10〜15万

4件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,094円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,590円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,037円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,225円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,187円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,690円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,637円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,064円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,598円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	2,948円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,262円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,694円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	2,758円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	90,000円	2,853円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,250円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	2,894円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,206円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	84,000円	2,790円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,105円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	2,860円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。