巣鴨コーポビアネーズ

東京都豊島区巣鴨5丁目9-4 | 築46年 | 15戸

推定相場

巣鴨コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均1,183万円です。3Kが最も高く平均2,809万円、1Rは平均1,183万円です。

8件

1,183万

6件

1,674万

1DK

2件

1,761万

1LDK

3件

2,745万

2DK

5件

2,802万

3件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,183万	1,088万	1,333万
1K	6件	1,674万	1,599万	1,744万
1DK	2件	1,761万	1,761万	1,761万
1LDK	3件	2,745万	2,594万	2,820万
2DK	5件	2,802万	2,000万	3,568万
3K	3件	2,809万	2,605万	3,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-2階（59.9万円）と比べて6.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

59.9万/㎡

11件

3階以上

65.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目9-4
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	18.99m² ～ 45.90m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	サミット
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	55.5万	56.9万
1K	-	-	-	-	84.2万	84.2万	84.2万	84.2万
1R	57.9万	50.6万	59.5万	53.5万	-	-	-	-
3K	-	64.1万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2DK	35㎡〜	2,050万	56.89万/㎡
2026年1月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2025年8月	-	2DK	35㎡〜	2,000万	55.5万/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	1,599万	84.21万/㎡
2021年9月	-	1LDK	35㎡〜	2,499万	69.34万/㎡
2021年8月	-	1LDK	35㎡〜	2,499万	65.42万/㎡
2021年2月	-	1DK	25㎡〜	1,560万	55.38万/㎡
2021年2月	-	1R	15㎡〜	980万	51.61万/㎡
2021年1月	-	1R	15㎡〜	1,020万	53.72万/㎡
2021年1月	-	1DK	25㎡〜	1,560万	55.38万/㎡
2021年1月	-	1R	15㎡〜	1,050万	55.3万/㎡
2021年11月	-	1LDK	35㎡〜	2,299万	60.19万/㎡
2020年12月	-	1R	15㎡〜	1,080万	56.88万/㎡
2020年12月	-	1R	15㎡〜	1,180万	62.14万/㎡
2019年8月	-	1R	15㎡〜	940万	49.51万/㎡
2019年8月	-	1R	15㎡〜	980万	51.61万/㎡
2019年10月	-	3K	40㎡〜	2,780万	64.07万/㎡
2018年8月	-	1R	15㎡〜	1,100万	57.93万/㎡
2017年5月	-	2DK	35㎡〜	2,780万	70.37万/㎡
2017年11月	-	2DK	35㎡〜	2,780万	70.37万/㎡
2016年4月	-	3K	40㎡〜	2,030万	46.79万/㎡
2016年4月	-	3K	45㎡〜	2,030万	44.23万/㎡
2016年12月	-	2DK	35㎡〜	2,199万	55.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額105,500円。2DKなら月額105,500円が相場です。

ワンルーム

87,000円

87,000〜87,000円

2DK

105,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	3,052円/㎡
2022年3月	-	3K	40㎡〜	110,000円	2,558円/㎡
2021年2月	-	2DK	35㎡〜	100,000円	2,531円/㎡
2021年2月	-	2DK	35㎡〜	104,000円	2,632円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	2,996円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	2,996円/㎡
2015年9月	-	2DK	35㎡〜	108,000円	2,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。